RENDITEOBJEKTE – GEWERBEGEBÄUDE MIT WOHNEN / 2x GEWERBE + 1x WOHNEN / KANTON LUZERN, 6032 EMMEN
11. November 2019
RENDITE-OBJEKT / DIE 4.5 ZIMMER-ATTIKAWOHNUNG – MIT SICHT AUF DEN SEE UND IN DIE BERGWELT !
11. November 2019

GEWERBERÄUME MIT BÜROS – 634 m2

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Monatsmiete: CHF 7’700
Monatliche Nebenkosten: CHF 770

Zustand: Neuwertig
Ort:
Gewerbegebiet Waldibrücke – Emmen/Luzern
Baujahr: 2014
Das Gebäude wurde in zeitgemässer Bauweise neu erstellt
Das Grundstück ist mit allen wichtigen Werk- und Medienleitungen erschlossen (Wasser, Kanalisation, Elektrisch, Telefon, TV)
Liegenschaft/Nutzung: Gewerbe / GEW

Vermietung: Sofort

Kontakt: Bruno Schmidiger – M 079 514 18 80

Beschreibung

ATTRAKTIVES GEWERBEGEBÄUDE MIT BÜROS ….
SEHR GUT FÜR DIE LOGISTIK-BRANCHE GEEIGNET, sowie für Handwerksbetriebe, Lagerung, etc. !
Die Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet Feldmatt in Waldibrücke/Emmen nahe des Flugplatzes an der Peripherie der Gemeinde Emmen.

Die Grundrisskonzeption, Funktionalität und Raumeinteilungen des im Jahre 2014 erstellten Gewerbegebäude mit Büros sind ideal ausgerichtet. Das Gebäude ist auf 2 Ebenen mit guter Raumeinteilung konzipiert. Die Einstellhalle ist zweckmässig mit Zwischenbühne erstellt, frei unterteilbar, und weist eine gute Raumhöhe und zwei grosse Hebe-Eingangstore auf. Es besteht auf der Stirnseite eine gedeckte Verladerampe für 4-5 Fahrzeuge.
Genügend PW-Aussenplätze sind vorhanden.

Das Gebäude ist mit allen wichtigen Werk- und Medienleitungen erschlossen.
Da es sich um ein neu erstelltes Gebäude handelt, ist der/die Ausbaugrad und -qualität gut.

Raumprogramm:
EG
Raumhöhe ca 2.90 m bis zur Zwischenbühne
Laderampe ca. 41.0 m2
Einstellhalle mit zwei Hebetoren ca. 248.0 m2
Lagerraum/Technikraum ca. 40.0 m2
Empfang/Büro mit Vorplatz, WC-Herren, WC-Damen ca. 65.0 m2

OG 
Treppe/Vorraum
Büro/Schalter mit Aufenthalt/Umkleide/Dusche
WC-Herren/WC-Damen/Chefbüro/Abstellraum   ca. 120.0 m2
Lager in Zwischenbühne der Lagerhalle ca. 120.0 m2
(ca. 350 kg/m2 Tragfähigkeit)

Total Nutzfläche  ca. 634.0 m2

Zusätzlich zum Mietzins kommt die gesetzliche MwSt. von 7.7% dazu.

Auf Wunsch kann die neuwertige Möblierung gegen einen Aufpreis dazugemietet oder auch gekauft werden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel – S-Bahn und Busse – sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Das Gewerbegebäude ist per sofort bezugsbereit.

Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.