DIE GROSSZÜGIGE 4.5 ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TOSKANISCHEM GARTEN . . .
11. November 2019

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE LIEGENSCHAFT – MIT GROSSEM GARTENANTEIL, POOL UND NEBENGEBÄUDEN !

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Verkaufspreis – R E S E R V I E R T 

Ort: 6274 Eschenbach  LU – Rotmatt-Quartier
Baujahr: 1942
Parzellengrösse: 1’055 m2
Volumen: 8’186 m3
Zone: Arbeitszone (gemischte Zone)

Wohneinheiten: 1 x 6.5 Zimmer – ca. 127.9 m2 / 1 x 5.5 Zimmer – ca. 108.4 m2 / 1 x 3.5 Zimmer – ca. 67.8m2
Diverse Nebenräume – 2 Keller, Lagerraum, Werkraum, Waschküche mit Dusche und Ausgang, Werkstattanbau
ca, 64 m2, Nebengebäude mit Partyraum – Teeküche, Cheminée, Gartenhaus…..
Grosser Gartenanteil mit Pool

Parkierung: 2 Einzelgaragen. 5-6 Aussenabstellplätze
Vermietungsstand:  Vollvermietet

Zustand: Es steht eine Komplettsanierung an – ODER ein Gewerbe-Neubau mit 2 Attikawohnungen
Es ist ein Vorprojekt für ein Gewerbehaus mit Attikawohnungen – 5-geschossig – vorhanden, das auf
Wunsch übernommen werden kann.

Verkauf: Sofort – bzw. nach Vereinbarung

Kontakt: Bruno Schmidiger 079 514 18 80 – 041 763 63 66

Beschreibung

Die Parzelle liegt in einem vorwiegendem Wohnquartier im Gebiet Rotmatt, unmittelbar an der Luzernerstrasse in Eschenbach.
Die Nachbarschaft besteht vor allem aus Mehrfamilienhäusern und auf der Westseite befindet sich ein Gewerbegebäude.
Östlich führt die Luzernerstrasse (Verkehrsachse Luzern-Emmen-Hochdorf) und nördlich die Rothlistrasse vorbei.

Das Grundstück ist mit allen wichtigen Werk- und Medienleitungen erschlossen (Wasser, Kanalisation, Elektrisch, Telefon, TV).

Das Grundstück ist mit einem älteren Mehrfamilienhaus und Nebengebäuden überbaut und befindet sich im Rotmatt-Quratier in Eschenbach.
Das Mehrfamilienhaus ist über 3 Geschosse (inkl. Untergeschoss) konzipiert. Bei den betreffenden Objekte handelt es sich um baulich durchschnittliche Gebäude mit einem mittleren Ausbaustandard. Im Verlaufe der Jahre erfolgten gewisse Erneuerungen im Ausbaubereich der Wohnungen und Nebengebäuden, ansonsten nur die üblichen Unterhalts- und Instandstellungsarbeiten, jedoch nie eine umfassende Gesamtsanierung.
Es stehen somit in absehbarer Zeit umfassende Sanierungen bzw. eine Kernsanierung an, oder – ob das Grundstück mit einem Gewerbe-Neuhau mit Attikawohnungen (für stilles Gewerbe) überbaut werden soll.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für einen leidenschaftlichen Handwerker, der das Haus einer Kernsanierung unterziehen will.

Für Fragen und Auskünfte kontaktieren Sie bitte – Bruno Schmidiger 079 514 18 80